El mercado de oficinas en Samborondón ha crecido sostenidamente en los últimos años, impulsado por el traslado de empresas desde el centro de Guayaquil hacia el corredor Km 4–14. En 2026, los precios reflejan esa demanda: la oferta de oficinas prime en el Km 8 está entre las más cotizadas del país.
Precio de arriendo de oficinas en Samborondón 2026
| Tipo de oficina | Superficie | Precio m²/mes | Arriendo mensual |
|---|---|---|---|
| Coworking / puesto compartido | por puesto | — | USD 150–350/mes |
| Oficina pequeña (suite) | 20–50 m² | USD 12–18 | USD 300–900/mes |
| Oficina mediana | 50–150 m² | USD 10–16 | USD 600–2.400/mes |
| Piso corporativo | 150–400 m² | USD 9–14 | USD 1.500–5.600/mes |
| Edificio completo | 400 m²+ | A negociar | Desde USD 6.000/mes |
Precio de compra (venta) de oficinas en Samborondón
| Zona / Edificio | Precio m² venta | Rentabilidad arriendo |
|---|---|---|
| Km 4–6 (entrada Samborondón) | USD 1.200–1.600 | 7–9% anual |
| Km 6–10 (núcleo / Plaza Batán) | USD 1.400–1.900 | 7–8% anual |
| Batán Business Park (nuevo) | USD 1.500–1.800 | 7–9% anual |
¿Qué incluye el precio de arriendo de una oficina en Samborondón?
Depende del edificio, pero en parques empresariales de nueva generación el arriendo suele incluir:
- Servicios básicos (agua, electricidad de áreas comunes)
- Seguridad 24/7 con acceso controlado
- Mantenimiento de áreas comunes
- Parqueo (1–2 espacios por unidad, según contrato)
- Conectividad: infraestructura para internet de alta velocidad
Lo que generalmente NO incluye: consumo eléctrico de la unidad, internet propio, limpieza interior, mobiliario.
Factores que mueven el precio de las oficinas en Samborondón
- Piso: pisos altos con vista al lago o a la Vía tienen sobreprecio de 10–20%.
- Acabados: oficinas terminadas (con piso, cielo raso, AC) cuestan 15–30% más que en obra gris.
- Parqueo cubierto: las unidades con parqueo techado valen entre USD 8.000–15.000 más en venta.
- Año de construcción: edificios nuevos (2022–2026) tienen precios 20–30% más altos que edificios de los 2000s, pero menor costo de mantenimiento.
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Otra opción en la zona: además de Batán Business Park, en el km 8 también puedes evaluar las oficinas en preventa de Aires Este Town Center, el nuevo proyecto de uso mixto de la vía a Samborondón.
Conoce la disponibilidad y áreas actuales en la página de oficinas en venta en Samborondón.
